Demain se construit aujourd'hui. Bien investir dès 2018 via un dispositif de défiscalisation, c'est s'assurer des économies dès 2019 et pour les années à venir. Défiscaliser par l'investissement immobilier est un sésame pour se réserver une belle réduction d'impôt à l'occasion de ses prochaines déclarations. Et si préserver ses économies s'anticipait dès à présent par les dipositifs de defiscalisation ?
Les meilleurs dispositifs pour défiscaliser en 2019
Que l'on souhaite investir dans un logement neuf, meublé ou encore dans un secteur sauvegardé de nos centre-villes, les opportunités sont légion en matière de dipositifs de défiscalisation.
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Défiscaliser dans le neuf : la loi Pinel
Taillée sur-mesure pour les personnes réticentes aux travaux, la loi Pinel donne l'opportunité d'investir dans un logement neuf ou rénové. Particulièrement en phase avec les attentes du marché, ce dispositif de défiscalisation s'applique aux zones d'habitat tendu du pays, dans les grandes agglomérations où les biens se louent facilement. Elle permet d'échelonner une réduction d'impôt - de l'ordre de 12 à 21% - selon la durée de location - de 6 à 12 ans minimum. Ce dispositif permet d'économiser jusqu'à 63 000 € au total dans la limite de 6000€ par an et d'un investissement immobilier initial de 300 000 €.
Investir dans l'ancien, via la loi Malraux
Parmi les dipositifs de défiscalisation détaillés sur d'autres sites les plus anciens, la loi Malraux aide à la préservation des traditionnels secteurs sauvegardés et des zones de protection du patrimoine, au cœur des villes. Dans ces périmètres, fixés par la commune, sont accordés des privilèges aux investisseurs capables de restaurer :
- 30% du montant de vos travaux pourra être déduit de votre déclaration d'impôts dès l'année suivant les travaux, afin d'assurer la prise en charge d'une restauration en PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).
- 22% des montants engendrés pourront être récupérés sur la base de votre imposition, dans le cadre de la restauration d'un immeuble en Site Patrimonial situé dans un PVAP (Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine), l'équivalent actuel des anciennes zones de protection du patrimoine.
Investir dans les Monuments Historiques
Emblèmes du patrimoine de nos villes, les Monuments Historiques sont également des immeubles à investir dès 2018 dans le cadre de travaux de restauration avec une réduction d'impôts à la clé dès 2019. Le pourcentage des dépenses liées à la rénovation d'un immeuble, à réduire de votre feuille d'imposition des années à venir, dépend de votre niveau d'imposition. Les tranches les plus hautes pourront être concernées par des taux de réduction d'au moins 45%.
Acquérir un meublé, via le dispositif LMNP
Ce type de bien est de plus en prisé : les récentes déclarations du gouvernement d'Edouard Philippe en faveur du logement meublé permettront bientôt d'investir dans ce type de bien pour des durées de location plus courtes. En termes de défiscalisation, le dispositif LMNP est de loin le plus courant : il permet au propriétaire d'acquérir le statut de "Loueur de Meublé Non Professionnel" en donnant l'opportunité de récupérer la TVA à 20% et d'amortir ses investissements mobiliers sur la durée.
La loi Censi Bouvard, pour réduire ses impôts sur neuf ans
Complémentaire du dispositif précédent, la loi Censi Bouvard laisse bénéficier d'une réduction d'impôt directe de 11% HT sur le montant investi. Elle est cumulable avec ce dernier, et se révélera plus particulièrement adaptée aux investisseurs disposant d'un budget plus resserré. Si vous investissez dès 2018, la déduction d'impôt s'échelonnera sur 2019 et les huit années suivantes.
Défiscaliser avant 2019 pour bien anticiper
Quel que soit le dispositif de défiscalisation pour lequel vous optez, si vous désirez vous absoudre d'une réduction d'impôtdès 2019, c'est dès 2018 qu'il faut investir. Ce sont vos investissements de cette année qui seront couronnés l'année prochaine d'une déduction fiscale, et peu importe que 2018 soit une année blanche, ce fait n'y changera rien. Par conséquent il s'agit de ne pas attendre et ne pas laisser votre chance passer, pour mieux la saisir au vol. Un investissement réalisé dès 2018 ne sera pas uniquement profitable en 2019. C'est sur une période de plusieurs années, en correspondance avec le dispositif choisi, que les impôts de l'investisseur vont durablement diminuer, quitte à revenir à zéro. Les dispositifs de defiscalisation sont autant d'alternatives pour gérer son argent de manière utile, en investissant dans un patrimoine qui profitera à des locataires, ainsi qu'à votre budget, en tant que futur propriétaire soumis à une réduction d'impôt systématique. Le choix du dispositif pour défiscaliser ne tient qu'à vous.